OFERTA SPRZEDAŻY TERENU INWESTYCYJNEGO WIELBARK, OBRĘB 0020

CENA:5 206 430 zł netto + VAT

UWAGA! JUTRO DODAMY ZDJĘCIA Z DRONA ORAZ VIDEO PREZENTACJĘ

Przedstawiamy na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjny i perspektywiczny teren inwestycyjny położony w Wielbarku, w obrębie 0020, na terenie powiatu szczycieńskiego w województwie warmińsko-mazurskim. Nieruchomość stanowi spójny obszar o łącznej powierzchni 171 923 m2 (17,1ha) , składający się z dwóch połączonych działek o komplementarnych funkcjach. Jest to oferta kierowana do inwestorów poszukujących dużego, elastycznego i w pełni planistycznie przygotowanego terenu pod działalność produkcyjną, magazynową, składową oraz usługową, a także co stanowi jej największy wyróżnik pod inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej związanej z gospodarowaniem odpadami.

Nieruchomość obejmuje działkę o numerze ewidencyjnym 1318/2 o powierzchni 79 033m², stanowiącą centralną część terenu. Jest to grunt przeznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę produkcyjną, składową, magazynową, usługową oraz obiekty i instalacje związane z gospodarką odpadami. Tak szeroki zakres przeznaczenia oraz dopuszczenie inwestycji odpadowych czyni działkę szczególnie atrakcyjną dla inwestorów branżowych, dla których uzyskanie odpowiedniej lokalizacji jest zwykle znacząco utrudnione.

Drugą część nieruchomości stanowi działka 1318/4 o powierzchni 92 890 m², okalająca działkę główną. Zgodnie z MPZP teren ten pełni funkcję leśną i przyrodniczą, stanowiąc naturalny bufor otaczający działkę inwestycyjną. Taki układ przestrzenny wzmacnia walory lokalizacyjne, zapewniając dodatkową przestrzeń ochronną dla planowanych przedsięwzięć przemysłowych, magazynowych i odpadowych, a jednocześnie nie ogranicza możliwości realizacji inwestycji na działce 1318/2.

Działka jest częściowo zabudowana budynkami produkcyjnymi i gospodarczymi przeznaczonymi dla rolnictwa, o następujących powierzchniach: 244 m², 238 m², 20 m², 33 m², 53 m² oraz 194 m².

Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z dwóch stron: od ulicy Nowowiejskiego oraz od ulicy Przemysłowej. Zapewnia to dogodny dostęp zarówno dla transportu lekkiego, jak i ciężkiego, a także umożliwia zaprojektowanie funkcjonalnego układu komunikacyjnego wewnątrz planowanego kompleksu inwestycyjnego.

Teren jest niezabudowany, o zróżnicowanych klasożytach (m.in. BR, RVI, drogi, las, łąka, W, RV), co dodatkowo pozwala na elastyczne dostosowanie go do indywidualnych potrzeb inwestora. Duża powierzchnia, brak konfliktów planistycznych oraz pełne pokrycie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego umożliwiają rozwój działalności w szerokim zakresie od przemysłu, przez logistykę, po nowoczesne instalacje techniczne i przedsięwzięcia branży odpadowej.

Nieruchomość stanowi jedną z najciekawszych propozycji inwestycyjnych w południowej części województwa warmińsko-mazurskiego. Połączenie znakomitego położenia, dobrego dostępu drogowego, pełnego planu miejscowego oraz dopuszczenia działalności związanej z gospodarką odpadami sprawia, że teren ten posiada wyjątkowy potencjał rozwojowy dla inwestorów krajowych i zagranicznych. Jest to idealne miejsce pod duże projekty produkcyjne, logistyczne, magazynowe, technologiczne oraz przedsięwzięcia wymagające odpowiedniej strefy ochronnej i szerokich dopuszczeń planistycznych.

MPZP - UCHWAŁA NR XXX/242/22 RADY MIEJSKIEJ W WIELBARKU z dnia 25 sierpnia 2022 r

Rozdział 3.

PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

18. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego symbolem 1PUO:

1) przeznaczenie teren zabudowy produkcyjnej, składowej, magazynowej i usługowej oraz teren

infrastruktury technicznej - gospodarowanie odpadami;

Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego 5 Poz. 3973

2) dopuszcza się lokalizację urządzeń służących do magazynowania, przetwarzania, transformowania,

przesyłu energii i innych urządzeń z tym związanych;

3) maksymalna wysokość zabudowy: 18,0 m,

4) zasady zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,02 do 2,0,

c) maksymalna powierzchnia zabudowy:

- 80% powierzchni działki,

- w przypadku realizacji urządzeń wytwarzających energię promieniowania słonecznego dopuszcza się

maksymalną powierzchnię zabudowy 90% powierzchni działki,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna:

- 5% powierzchni działki budowlanej,

- w przypadku realizacji urządzeń wytwarzających energię promieniowania słonecznego dopuszcza się

minimalną powierzchnię biologicznie czynną 2% powierzchni działki budowlanej,

e) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 20 000 m2,

f) stanowiska postojowe zgodnie z 15;

5) dostępność komunikacyjna: z dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami 1KDW i 2KDW;

6) na terenie zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne, obowiązują ustalenia 9;

7) na terenie wyznaczono obszar, na którym rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające energię

z odnawialnych źródeł o mocy przekraczającej 100 kW wykorzystujące energię promieniowania

słonecznego wraz ze strefą ochronną związaną z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu

i użytkowaniu terenu, obowiązują ustalenia 13

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Warszawska 1

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej "

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.

Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.